Год назад начал применяться новый классификатор видов разрешенного применения земли для постройки недвижимости. Что нового он принес для малоэтажного строительства?

1 марта 2015 года начал применяться новый классификатор видов разрешенного применения (ЛГИ), неукоснительный к употреблению на всей территории РФ. Причина появления несложна: унификация и упорядочивание видов деятельности на земельном наделе вероятна лишь методом введения недвусмысленных описаний применения. Разная классификация в местных образованиях видов применения приводила к многообразию формулировок, к свободному толкованию их содержания, и как расследование к невозможности с полной уверенностью установить, вероятно ли выстраивание определённого предмета на земельном наделе либо нет. Классификатор устранил кое-какие неприятности, имевшиеся в наличии раньше фактически.

Перед демонстрацией некоторых новинок, которые несут абсолютную реальную нагрузку, стоит остановиться на вопросе соотношения классификатора и действующих правил землепользования и застройки. Не обращая внимания на неукоснительное использование классификатора с момента его начала применения не была аннулирована либо поменяна ни одна норма статьи 37 Земельного кодекса РФ, соответственно которой ЛГИ устанавливаются и изменяются лишь согласно с градостроительным регламентом как составной части правил землепользования и застройки. Эти положения будут приведены согласно с классификатором лишь к 2020 году. Какой же документ – градостроительный регламент в составе ПЗЗ либо новый классификатор – имеет приоритет на ближайшие 5 лет? Так как неверное определение вида применения не разрешит осуществить кадастровый учет земельного надела. На наш взор, не обращая внимания на присутствие ПЗЗ, которые будут функционировать в старой редакции до 2020 года, вид разрешенного применения предпочтительнее избирать согласно с новым классификатором, чтобы избежать любых споров, плавно перетекающих в судебные процессы.

Для начала подчеркнём новшество, которое является общим для разных видов застройки и должно порадовать заказчиков застройщиков. В классификаторе при описании всех ЛГИ, связанных с возведением предмета недвижимости, употребляется термин «размещение предмета», подразумевающий как сам процесс строительства, так и предстоящую эксплуатацию выстроенного здания. Исходя из этого заинтересованным лицам не придется снова проходить операцию изменения вида применения после окончания строительства. Кроме того, им не потребуется устанавливать для своего земельного надела такие вспомогательные виды применения как «для размещения и эксплуатации линейных объектов» (это, к примеру, водопровод, линии связи, электропередач) либо «для размещения гаражей/паркингов», потому, что в всяком ЛГИ машинально пред